韩国房价暴跌！人口崩盘的副产品

据网上的帖子，如下截图，韩国的房价已经开始崩盘了。据说首尔部分公寓已经跌去了40%。这个关键，是韩国的人口崩了，总和出生率0.78比上海强。为啥上海房价目前没啥？因为，上海有沪漂韭菜。就好比美国房价有新移民韭菜。韩国房地产泡沫，只收割韩国韭菜。裆国未来也一样，而且裆国房子质量差，平均寿命只有36，下一代还得买房，不能传承。

 

这是韩国的M2的量，房价涨起来，关键还是要靠M2增长。
印钞，利多房价。

 

由于美联储加息缩表，2022年11月开始，韩元的M2就不增长了。如上截图，已经盘整了小半年了。裆国M2一直大幅度增长，稀释人矿们的钱。

M2刹车，房价暴跌。这个，就是上世纪日本房价泡沫的根源。货币收紧，房价泡沫破裂。印钞机一直开，房价泡沫越吹越大。

 

现在的韩元，比2021年那会贬值了一大截了。曾经1美元兑换1127韩元，现在1美元兑换1337韩元。

韩国可能将被迫加息提振汇率，否则会有输入性通胀。

韩国今年一季度出口下降了12.6%。这个韩国房价，可能将来腰斩还不止，关键看美联储什么时候降息。

现在，韩元的利率是3.5%，比美元利率稍微低一点。出口不振，汇率承压，一旦韩元也加息到美元的5%，韩国楼市就会有价无市，成交量萎缩，开始一轮轮的阴跌。阴跌的终点，就是腰斩不止。

 

韩国2022年才出生了24.9万，考虑到韩国是女拳大国，今年可能就跌破24万了。25万乘以40年，才1000万人口。

就是说，40年之后，韩国40岁以下的人口将低于1000万，房子会严重过剩。

这一轮韩国房价崩盘，是历史性的崩盘，比日本90年代的泡沫破裂还严重。

当年日本还未老龄化，人口还未崩盘。韩国这一次历史性的房价崩盘，还叠加美国可能会因为美联储加息而陷入衰退。尹锡悦现在主导日韩亲近，韩国将来的经济重心会转向釜山。

 

以前，他们发展首尔，是觉得将来会半岛统一，这样首尔就是中心位置。以后，他们搞日韩亲善，舔美国策，釜山就是靠近日本的韩国大城市。

釜山也有352万人口，是首尔之外的韩国大城市。韩国首尔将来会人口不断迁出，特别是战争威胁。

将来，韩国经济的重心会迁移到南部，北面都将是农业区缓冲区。随着战争威胁的加大，同时首尔等地房价不断阴跌，就会有韩国青年人不断迁移到釜山等南部城市。

韩国在2002年已经降至出生49万。
2018年降至出生32.5万。就是说，2002-2022年，可能平均是出生30-35万的样子。这样，就是2032年的时候，30岁以下的人口是1000万以内。

2035年的时候，釜山都市圈成为韩国第一大城市1000多万人口，首尔就重度老龄化。要是北边万炮齐发，首尔炸成火海，韩国老头老太就在老龄化的城里饿死。

就是说，将来某个时间点，韩国人会意识到釜山最安全。然后，釜山等南部城市会人口产业集中，往北一点布防，首尔会像底特律一样烂掉。

分析韩国房价，要从美联储政策，大国博弈，韩国女拳，韩元利率和收放，需要多个要素综合分析。

很多韩国年轻人，将来可能就润了，而且他们可以随时润。