房产税出来后，房价会跌多少？

由于国内房产的统一登记工作已经完成，房产税出来，就是个时间问题。

那么，房产税一旦出来，房价会跌多少？应该来说，一开始大概率是1%的房产税率。就是1-2月的家庭工资。

比方说， 你家的房子价值200万，家庭月收入2万，那么，1%的房产税就是一年2万块，就是一个月的工资。

那么，基本上就是房价保持不变。当然，要是供需影响房价，则另当别论。

假如说，你家的房子价值800万，家庭月入5万，那么1%的房产税就是一年8万块。你家两个月的工资是十万。这8万块一年，就是1-2个月。

这个房价，只要没人愿意降价卖，它也不会下跌。假如说，你家的房子价值1000万，家庭月入4万，那么就是1%的房产税一年收10万。这个，就超过了2个月的家庭收入了。这种房子，房价就要跌了。

它可能一开始是300万买入的，十年后涨价到了1000万，而这个家庭则从月入2万，涨到了月入4万。收入增长滞后于房价增长，不过，好在买房早。

房产税金额超过2个月的家庭收入，一般家庭扛不住，就会把房子卖了，换一套小的。原来住1000万的房子，换一套价值300万，一年只需要缴纳3万房产税金。这样，最终就是有多少收入，住多大的房子。

 

这是2014年的帖子，当年比尔盖茨的房子就值1.2亿美元，一年房产税金就高达103.6万美元。现在，可能纳税金额应该涨了。

 

据这个英文帖子，盖茨2021年缴纳的房产税金额是115.46万美元，2020年是113万美元，2019年是104万美元。可以说，收入太低的人，比尔盖茨就算把房子送给你，你也住不起。

房产税，就是你要住得起。买得起，住得起。

 

像松江这套法拍房，200多万流拍了。相当于，要是200多万拍卖掉的话，1%的房产税就是一年2万多块。要是付不起一年2万多的房产税，就只能住房消费降级，找便宜的房子住。

这个，就是买得起，住得起。所以说，估计是会先把房产税的时间和收税比例先落地，然后，利用房产税对房价的打压，在M2增长到400万亿的时候再正式开始收房产税。

这样，M2增长，本来房价会涨的。但是，房产税压制房价上涨。

差不多，M2增长到400万亿，同时收1%的房产税，就是相当于现在281万亿M2时的房价。

可能中间，会渐进式地，从0%-1%开始每年递加收房产税。

在日本，很多子女并不会主动继承父母的房子，因为不一定去入住且要交房产税，这时候，政府就会主动帮房子找它的继承人，然后让他补税。