7折卖房，昆山开发商降价被罚

网上刷到新闻，讲昆山的两家房企7折卖房，因为扰乱市场而被罚。可以说，现在又是降价未遂的时段。这个，有可能是昆山的台企跑了多了，人气不旺了，这样，开发商就要降价出货。实际上，关键是看台企跑了多少。老板跑了，就业没了，外地工人只能回老家。这样，昆山的房子就会过剩。

 

一季度，苏州GDP名义增速0.98%，扣除通货膨胀就是负增长。这个，就是昆山那边的房企降价出货的根源。

接下来，就看二季度的数据。买房，是十年以上的投资决策，也不差这一两个季度。

 

上一次降价未遂上热搜，是2018年的合肥，当时，如上新闻截图，当时某楼盘降价6000元每平。当时是1.5万每平。2018年的房价大跌危机，后来因为大印钞而化解了。

 

2018年1月的时候，M2才172万亿，现在已经是281万亿了。

当年，本来要降的房价，由于钱发毛，就不需要降什么价了。

 

昆山那边的这次降价，据说是项目的最后一批房源，然后从1.8万每平降价到1.4万每平，原来165万一套的房子，降价后133万还送车位。

昆山的房价要是跌回1.4万每平，那么，上海靠近昆山那边翻倍是2.8万每平。要是上海那边的靠近昆山的角落房价跌到3万每平，就会引发上海的整体房价的回落。

 

阿里法拍上面，昆山也有零人报名的流拍的房子，这两套是200多万流拍。

 

这一套房，是100万不到流拍。
94平米，差不多是1万每平流拍。

 

离上海也是蛮近的，至少在阿里法拍上面，已经有差不多1万每平的房源了。所以说，这样就有开发商借口是项目的最后一批房源，要降价出货。

 

链家上面，昆山是4.4万套二手房挂牌。昆山是111万常住人口。要是一套房住4人，4.4万套挂牌二手房能住17万以上的人；要是一套住3人，4.4万套挂牌二手房能住13万以上的人。就是说，10%以上的常住人口。

链家上面，常州的挂牌二手房才4万套不到，常州是地级市，昆山是县级市。常州要500多万人口。实际上，昆山的房子建多了。那么，为啥昆山的房子建多了？可能因为上海房价太贵，很多沪漂在昆山买房。这样，开发商就敢在昆山拿地建楼下注。

 

这样，昆山就成了上海的燕郊。这样，北京的燕郊房价腰斩膝斩的故事就在昆山发生了。燕郊房价膝斩是两年前的事情，昆山有制造业比燕郊坚挺。

今年，有可能是有一定数量的台企撤了吧？这个，就是多米诺骨牌效应。