瓷国经济正被4亿房奴“毁掉”？陈彦斌：连印度消费水平还不如呢！

有资料显示，超过95%的中国家庭在购买房屋时都要依赖借贷。不过，这也是没办法的事情，现在的房子可不便宜。据国家统计局发布的数字显示，今年全国商品房价格已超过“万元时代”，每平米10000元。这意味着，现在的大部分城市，要买一套房子，至少要几百万。所以，大部分的家庭都只能通过借贷来购买房子。

 

据悉，目前我国有近两亿户背负着房贷。如果是两个人一起还债的话，那就是四亿的“房奴”。另外，根据中央银行公布的数字，截至2018年底，家庭银行贷款余额为47.9万亿元。其中，个人住房贷款总额为25.8万亿元，在家庭部门负债中所占比重达到53.9%。回顾一下，2008年的个人住房贷款余额只有3万亿。10年的时间，增长了8.6倍。这表明，人们所承受的抵押贷款的压力在不断增加。

 

更让人吃惊的是，住房贷款的年平均增速已超出了总的居民的杠杆率。这是怎么回事？也就是说，超过半数的贷款，都来自于住房抵押。简单地说，中国人不需要贷款就能买到房子，大部分人都不会欠债。但事实是，这套房子不但把许多家庭积攒了数年的存款都给掏空了，而且还欠了几十年的债。在这样的形势下，陈彦斌，中国人民大学的经济学者，曾经说过：“现在的消费水平还没有印度高。”

 

陈教授曾经作过调查，并最终得到一个数字：印度和巴西的66%的消费率，而中国只有39%。而像欧美这样的发达国家，其居民的购买力已经超过了70%。

换句话说，中国在消费水平上，不但无法与欧美等发达国家相比，而且还无法与印度，巴西等发展中国家相提并论。陈彦斌对此说，我国的居民消费率和国内生产总值的增长速度有很大的差异。我们国家的消费水平不如印度，而“高房价”才是“罪魁祸首”。

 

所谓的消费率，就是指普通民众的生活水平。众所周知，我国这几年的经济发展很快。截至2019年，国内生产总值已接近100万亿，成为继美国之后全球第二大经济体。

同一年，我们的人均国内生产总值第一次超过了一万美元，换算成人民币，也就是七万多块钱。各种资料显示，我国人民的生活水平在不断提高。按理说，一个人的工资越高，他的购买力就会越大。然而，由于“高房价”，中国人的消费水平已经下降了。

 

以三线城市的青年家庭为例，假定一对夫妇每月平均工资为8000元，而本地的住房价格为10,000元/平米。一百平的房子，要一百万。百分之三十的定金，那就是三十万。也就是说，光是第一笔钱，他们就得省下三年的钱。

当然，想要完全不吃饭，那是不可能的，按照正常的模式，他们夫妇至少要6到7年的时间，才能凑齐足够的定金。

 

等我们凑够了钱，就去找贷款吧。现在，超过五年的商业贷款利率为4.9%。但在实际放款的时候，会有一个比较高的利率，大概是6.5%。以此利率计算，30年的借款，总计1592811元。而利息，则是892811。每月支付4424元，支付360个月，即30年。

这也就意味着，那些辛苦攒下了第一笔钱的夫妇，仍然无法安心地生活，因为每个月还要偿还4424元的贷款。也就是说，有一个人的薪水等于“没了”，剩下的人只能靠别人来维持这个家庭。没有孩子也就算了，现在有了孩子，日子就更不好过了。

可以看出，不管是首付，还是贷款，这些“房奴”都把自己的积蓄都用在了这套房子上，根本就没有多余的资金去花别的地方。

 

简而言之，中国人并不缺钱，他们的钱都用在了房地产上。想想吧，假如这对夫妇没买房子，一个月净赚8000多元，那他们的购买力一定很强。而人民群众的积极消费，则会使我国的经济迅速健康地发展。所以，有一些人认为，有四亿的房屋奴隶“毁掉”了中国的经济。

尤其是在“黑天鹅”的冲击下，今年的出口形势并不是很好。瓷国在发展经济的过程中，提出了“内循环”的概念，即用消费拉动经济。但问题是，老百姓的钱都花在了房子上。

除了房子，其他消费都不行了