美国房价自2012年来首次下跌！中国房价，长线会跌多少？

据FOX这篇文章，如下截图，美国房价年化后开始自2012年首次下跌。

2023年2月份，美国房价成交的中间价，比2022年2月下降了1.2%。今年2月的成交价中间价是38.6721万美元，比5月的峰值43.3133万美元下降了10.5%。

 

美国那边，都是独门独院的房子，是真的房子。

党国这边，都是高楼住宅鸽子笼，将来的垂直贫民窟。

美国的房子，他们是有后院(backyard)的，可以在后院弄个花园，挖个游泳池。他们前面是房子，门前是草坪，草坪边上是车库入口，入室走廊。基本上就是这个构造。

美国的房子体现不出来党国的核心价值观，需要包帝亲自去指导一下发展方向。

 

38.6万美元，按照7的汇率，是270万人民币。

每年1-2%的房产税，就是2.7-5.4万一年，再加上保险维护什么的，可能是合计3-6万一年。所以说，虽然M2已经是275万亿了，年底大概率会是300-310万亿，然后，就是每年增加30-50万亿，3年之后的2026年肯定是超400万亿。然后是每年增加40-50万亿，2年之后的2028年有可能摸到500万亿。

即使这样，由于2028年之前，房产税大概率会来临。房价，要回调一波。然后，由于2022年出生956万，2023年可能是900万，2024年可能是850万，2025年可能是800万，2026年可能是700-800万之间。

跌破800万的年出生，一户建的别墅就要来了。

 

假如说是50平米的联排别墅，像英国伦敦的联排别墅，有些都是一战前就建的。就是说，要是开发商有良心的话，建联排别墅，2150年都能住人，不用拆迁。

50平的联排别墅三层，套内45平米，就是175平米使用面积。50平米的道路和绿化，合计占地100平米。就是50平米的联排别墅，前后间距是50平米的道路和绿化。

就是说一户占据0.15亩地。1亿户，就是0.15亿亩地。2亿户，就是0.3亿亩地。3亿户，就是0.45亿亩地。可以说，联排别墅一旦出来后，对鸽子笼，对高楼住宅，对未来的垂直贫民窟将是降维打击。

毕竟，英国伦敦的经验证明：联排别墅，100年后可以正常住人，可以加价卖掉。一战前，英镑是金本位。

 

据这个帖子，由于当年的金本位，1845-1911年，英国的平均房价下跌了23%。

当年，大英帝国时代，英国人移民出去做殖民者老爷。我们国内的高楼住宅，现在100平米可能就值15万美元。这样，你300平米就很豪了，是45万美元，与美国的房价中间价接近。

这个是有需求的地方。没需求的地方，房子就是建筑垃圾，已经在朝垂直贫民窟前进了。

富人聚集的地方，由于不差钱，房价是有溢价的。可以是100平米值15万美元的好几倍，十几倍。差不多，1万每平是个基准线。

而且，将来中国每年出生700-800万后，移民出去一部分，会每年减少2000万，十年就是少2亿人口，三十年就是少6亿。14-6=8亿。

2060年的时候，可能就是8亿人口不到，5000万亿的M2，联排别墅已经普及，鸽子笼的价格也触底反弹，部分垂直贫民窟由于是危楼，已被定向爆破。

大部分垂直贫民窟，将来应该都会被定向爆破